河岸第一排南港香朵  每坪56萬元低價搶市

隨著兩岸ECFA的簽訂，臺灣正與中國大陸乃至於全世界快速接軌，而臺北，正是引領(lǐng)臺灣邁向國際化的核心城市，但隨著市中心發(fā)展飽和，已無腹地可容納城市發(fā)展所需的建設(shè)擴張，臺北市的發(fā)展重心開始東移至擁有多項重大建設(shè)加持的南港。一個超越信義計畫區(qū)的新城市，正在南港逐漸成型。

臺北市過去10年的發(fā)展高度集中在信義計畫區(qū)，包括臺北市政府、臺北101大樓、百貨商圈、金融與企業(yè)總部、國際級飯店、世貿(mào)展覽館乃至交通轉(zhuǎn)運站等，目前都已紛紛進駐，是臺灣最具國際能見度的地方，隨著眾多世界級人材與富豪聚居，信義計畫區(qū)也成為臺北市近年最富盛名的豪宅聚落。

不過，由於城市不斷擴張，信義計畫區(qū)也已發(fā)展完成，臺北下一個10年的發(fā)展，需要更龐大的腹地，以及更完善的配套建設(shè)，南港因而被政府欽點為第二個信義計畫區(qū)的落腳地，不但要複製信義計畫區(qū)的成功模式，更要打造南港軟體與經(jīng)貿(mào)園區(qū)，成為超越信義計畫區(qū)的超級明日之星。

南港擁有政府投注超過千億元的5大中心計畫加持，包括南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)、軟體園區(qū)、三鐵共構(gòu)車站、生技中心與文創(chuàng)中心等，其中又以總開發(fā)面積廣達87公頃的經(jīng)貿(mào)園區(qū)為發(fā)展核心，區(qū)內(nèi)擁有臺北第二世貿(mào)展覽館、金融中心與國際觀光飯店等，發(fā)展規(guī)格宛如信義計畫區(qū)的翻版。

然而，相較於發(fā)展成熟的信義計畫區(qū)，南港雖然擁有超越信義計畫區(qū)的規(guī)劃與實力，但因各項建設(shè)仍處於動工階段，房價目前仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)落後於信義計畫區(qū)，由於南港的發(fā)展比信義計畫區(qū)更具未來性，題材也更多，不但房價被認(rèn)為勢將追上信義計畫區(qū)，甚至超越，因而擁有極大的增值空間。

市區(qū)公寓換屋族  搶進南港賺增值

目前信義計畫區(qū)豪宅單價動輒每坪150萬元起跳，反觀所有建設(shè)將於6年內(nèi)到位的南港，成交行情僅在每坪75~80萬元，不僅只有信義計畫區(qū)的一半，就連位於新北市的新莊副都心重劃區(qū)，目前新案單價也已站上5字頭，顯示南港的房價明顯被低估，眾多眼光獨具的置產(chǎn)型買家與富豪，因而開始逢低布局南港。

當(dāng)?shù)貥I(yè)者表示，布局南港的客層，多為資金實力雄厚的企業(yè)主，以及經(jīng)常往返世界各國與大陸的臺商，還有不少是來自市中心大安、中山、松山、信義等區(qū)的換屋客層；市區(qū)公寓在都更議題的加持下，因土地持分大，即便屋齡與屋況老舊，成交價目前也已站上每坪50~60萬元。

其中，大安區(qū)是公寓價格被炒得最高的地方，屋齡30~40年的老舊公寓，行情高達每坪80萬元，然而，大安區(qū)所擁有的僅止於市中心地段，無其他重大建設(shè)利多題材，不少屋主因而賣掉市中心的老舊公寓，轉(zhuǎn)進具未來性與發(fā)展?jié)摿Φ男路孔?，賺取未來的增值空間。

事實上，南港房市於今年初即曾傳出捷報，由華固建設(shè)與臺肥合建的名宅案「天匯」，單戶總價高達7000~8000萬元，不僅在短短10天的時間內(nèi)銷售一空，高樓層戶別甚至傳出有每坪百萬元的身價，而未來南港輪胎舊廠址的「世界明珠」豪宅案，未來開價更上看每坪200萬元，南港房價站上每坪100萬元指日可待。

建設(shè)6年內(nèi)到位  南港房價上看百萬

至於軟體經(jīng)貿(mào)園區(qū)內(nèi)的名宅，隨著重大公共工程建設(shè)逐漸落實，房價也正急起直追，下半年推出的名宅案「元利世紀(jì)匯」，目前成交單價已達每坪80萬元，而擁有基隆河岸景觀第一排的名宅「高過岸」，高樓層景觀戶的成交單價至少每坪80萬元起跳，無景觀的低樓層戶也有每坪70~80萬元。

值得注意的是，位於「高過岸」旁、同樣擁有景觀第一排條件的名宅案「南港香朵」，是目前園區(qū)內(nèi)最受矚目的個案，因該案開價每坪70~75萬元，成交單價僅每坪56萬元起，遠(yuǎn)低於區(qū)域行情，不但與同區(qū)名宅案的單坪價差就高達10餘萬元，若能以如此低檔的「破盤價」取得，未來的增值獲利空間也最大。